文章摘录
抵押贷款诈骗的目标是弱势群体，并使他们损失大量资金. 这里有一些常见的抵押贷款骗局，以及你可以做些什么来避免它们.
抵押贷款行业转移了大量资金, 让数百万人实现拥有住房的梦想. 不幸的是, 只要有钱, 会有肆无忌惮的骗子愿意利用脆弱的人.
俗话说“如果它看起来好得令人难以置信”, 它可能是“在抵押贷款诈骗方面提供了有用的指导”. 以下是您可能遇到的各种欺诈类型的概述, 以及如何避免它们的建议. 当你有疑问时，一个合格的房地产专业人士可以帮助你.
哪些人面临抵押贷款诈骗的风险?
抵押贷款诈骗的目标往往是那些看起来好得让人无法拒绝的人. 骗子通常通过说他们想听的话来吸引人们. 特别容易被按揭诈骗者盯上的人群包括:
经历经济问题的人:这可能包括失去工作或面临丧失抵押品赎回权的房主, 还有那些担心自己的信用不够好而无法获得抵押贷款的潜在购房者.
首次购房者:不熟悉房地产销售和金融的人可能容易受到骗子不切实际的承诺的影响.
符合资格的老年房主 反向抵押贷款老年人一直是骗子最喜欢的目标. 反向抵押贷款对年龄较大的房主来说是一笔非常好的交易, 但它也可能是许多不同类型欺诈的对象.
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如何发现按揭诈骗
骗子们不断想出新的方法来欺骗房主和购房者. 一些特征在许多类型的抵押诈骗中仍然存在，包括:
似乎好得令人难以置信的条款:远低于其他任何贷款机构提供的利率, 对不良信用无关紧要的保证, 或者贷款金额超过你的偿还能力通常是骗局的迹象.
主动邀约:骗子通常会寻找他们认为属于弱势群体的人，然后用邀约轰炸他们.
预付费用:需要在流程开始时支付费用的贷款产品或服务应该非常谨慎.
可疑担保:贷款人不能在法律上承诺或担保贷款协议的变更. 骗子就没有那么克制了.
常见的抵押贷款诈骗以及如何避免它们
“诱饵换饵”骗局
有时候一个简单的直觉检查可以帮助你避免骗局. 与其他抵押贷款产品明显不同的报价往往非常可疑.
贷款人可能会通过承诺他们无法提供的东西或歪曲贷款产品的功能来实施抵押贷款骗局. 可疑特征可能包括:
不合理的低利率
贷款金额超过你的偿还能力
低估你的信用评分的重要性
使用夸大的价值，比如你的收入或你的房子的价值
骗子们经常在这些优惠之后采取诱饵和转换策略，让借款人陷入更高的利率, 额外费用, 或者其他不太有利的条件.
贷款估计欺诈
贷款人必须提供 贷款估计 一旦他们收到抵押贷款申请. 未能兑现这一估计可能是骗局的迹象.
的 不动产结算程序法 规定贷款人必须履行其贷款预估. 这份文件为未来的借款人提供了估计利率, 每月的付款, 结案费用. 在没有具体变化的情况下，贷款人不能改变这些数字.
电信诈骗网络钓鱼
骗子可能冒充合法的产权公司或房地产经纪公司，以发送欺诈性的电汇指令. 在汇款之前核实所有的汇款信息是至关重要的.
“网络钓鱼，包括冒充合法企业在网上骗取敏感信息. 在这种情况下, 骗子可能会侵入产权公司的电子邮件系统或伪造电子邮件地址，以便向购房者发送汇款说明. 如果买家使用这些指示，钱将去骗子，而不是产权公司.
贷款翻
掠夺性贷款机构的一种常见做法是，鼓励借款人以有利于贷款机构的条款为贷款进行再融资, 但不是借款人. 你应该仔细审查拟议贷款的条款, 包括所有与之相关的费用, 看谁从中获益最多.
每次房主为他们的抵押贷款进行再融资，贷款人就会赚取费用. 贷款翻转是鼓励或诱导借款人以不必要的费用进行一系列再融资的过程. 像 诚实借贷法 要求贷款人披露他们从贷款中收取的费用. 许多州的消费者保护法允许借款人从参与贷款翻转的贷款人那里获得损害赔偿.
止赎救济欺诈
骗子可能会把面临止赎的房主作为目标，向他们提供看似解脱的东西. 他们甚至可能谎称自己是政府止赎救济计划的一部分. 房主应该核实任何联系他们的人的身份, 在向第三方求助之前，他们应该尽一切努力直接与贷款人解决问题.
丧失抵押品赎回权是房主可能面临的压力最大的考验之一, 骗子利用了这种绝望. 一种常见的止赎救济骗局包括冒充政府救济计划，代表房主与贷款人重新谈判，以换取预付费用. 这个费用, 当然, 骗子的真正目的是什么, 这可能是房主最后一次听到他们的消息.
反向抵押贷款欺诈
反向抵押贷款欺诈 捕食脆弱的老年人, 他们经常谎称自己隶属于合法的政府项目. 避免不请自来的报价对避免反向抵押贷款欺诈大有帮助, 此外，他们还会对“好得令人难以置信”的提议保持警惕，在没有充分解释的情况下拒绝签署任何协议.
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联邦政府为一种反向抵押贷款提供保险, 即房屋净值转换抵押贷款(hecm). 骗子可能会欺诈性地声称通过投保的医疗保健服务提供广泛的福利. 这些骗局可能会让老年房主深深卷入欺诈活动.
