什么是按揭保险? 成本、规则 & 常见问题的

抵押贷款保险为贷款人提供保护，以防借款人无法偿还抵押贷款. 如果你最终无法支付抵押贷款(或“违约”), 你的抵押贷款保险支付将减轻贷款人为你提供贷款的损失. 在某种意义上, 抵押贷款保险对购房者有利，因为没有它，获得抵押贷款的最低首付要求可能会高得多.

什么时候需要按揭保险?

就传统贷款而言, 当你的房屋资产少于20%时，你需要购买抵押贷款保险. 如果你的购买价格是200美元,000, 你将支付抵押贷款保险，直到你的未偿贷款余额达到大约160美元,000.

政府支持的项目对于抵押贷款保险何时从你的月供中扣除有自己的条件. 这些答案取决于你申请贷款的时间, 您原来的首付款金额, 以及你正在使用的具体贷款项目.

抵押贷款保险的费用是多少?

抵押贷款保险的费用取决于你的贷款项目, 首付款金额, 信用评分, 除其他因素外. 以下是200美元抵押贷款保险的一些估计成本范围,000房屋首付5%，信用评分720+.

这些数字只是估计数字，数字可能会改变.

• PMI(传统抵押贷款): 90 - 150美元/月. 如果你的首付款低于20%，你可能需要每月支付私人抵押贷款保险.

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• MIP (FHA抵押贷款):$3,325预付款(1).贷款金额的75%)，每月75-150元. MIP代表“每月保险费”.“如果你在交割时没有现金支付前期溢价, 您可以选择将其滚动到您的贷款金额中. 正在进行的每月MIP将根据您的贷款与价值比率和抵押贷款期限而有所不同.

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• 美国农业部抵押贷款保险:预付2000美元，每月55美元. 与联邦住房管理局的MIP一样，美国农业部的前期抵押贷款保险也可以纳入贷款金额. 每月付款将根据您的未偿贷款余额进行调整. 所以如果你继续定期付款, 每月抵押贷款保险将逐年减少.

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• 退伍军人事务部贷款不需要抵押贷款保险. 但一些借款人将支付退伍军人管理局的融资费用.

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按揭保险可以取消或避免吗?

抵押贷款保险完全可以避免. 如果你在传统贷款上首付20%或更多，你就不用支付任何抵押贷款保险. 如果你在传统贷款上的首付比这个少, 一旦你达到20%的股本，抵押贷款保险就会下降. 摆脱抵押贷款保险可能需要几年的时间，这取决于你的首付金额.

你是否可以避免购买房屋贷款按揭保险 & 美国农业部的贷款?

联邦住房管理局的抵押贷款保险指导方针比传统的更为复杂. 费用将取决于你申请的时间, 你的贷款期限, 还有你的首付款. 你不可能完全避免联邦住房管理局的抵押贷款保险. 同样，美国农业部的贷款也不提供任何避免抵押贷款保险的手段.

但好消息是:在某些情况下，你 do 当你再融资贷款时，有能力停止支付抵押贷款保险吗. 对贷款进行再融资，用新的贷款替换原来的贷款. 联邦住房管理局的贷款没有任何提前还款罚款，所以当你准备好了的时候，你可以再融资.

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什么是贷款人自付按揭保险?

贷款人自付抵押贷款保险(LPMI)允许借款人在传统贷款中避免支付抵押贷款保险，即使他们的首付款低于20%. 作为交换，贷款人代表他们支付抵押贷款保险, 借款人的利率提高了. 当一些买家计划在较短的时间内支付抵押贷款时，他们可能会受益于LPMI.

并非所有贷款机构都提供LPMI. 但或许还有其他选择, 例如，在交割时以单一保费或分割保费的形式支付按揭保险. 你的抵押贷款顾问会帮你决定什么最适合你的预算.

按揭保险vs. 房屋保险

抵押贷款保险保护你的贷款人在违约的情况下, 而家庭保险可以在灾难发生时保护你. 你的贷款人可能会要求你买一份房主保险. 它可以保护你免受雷电和冰雹等恶劣天气造成的经济损失, 以及爆炸和火灾等灾难性事件.

房主保险不同于房屋保修. 家庭保修将包括维修和更换 重要的家庭系统，如暖通空调、电气、管道和某些厨房电器.

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