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在真正结束之前,你希望你知道的关于结束的一切

标签: 抵押贷款流程FAQs买房
在真正结束之前,你希望你知道的关于结束的一切
文章摘录

在德克萨斯州买房子比买杂货要复杂得多. 以下是你需要知道的关于你在结案时应该期待什么.

你找到了你的梦想之家, 你的抵押贷款被批准了, 这是你的合同. 没别的事可做了,就去关门拿钥匙吧?

买房是一个复杂的过程. 这和买杂货不一样. 即使你付的是现金, 在房子正式成为你的之前,你必须经过几个步骤. 你会看到大量的法律术语和, 如果你正在申请抵押贷款, 大量的文书工作.

一位优秀的信贷员会在贷款结束前把所有的细节都告诉你. 你应该感到舒适和兴奋. 但如果你想要抢先一步,以下是你在截止日期前需要知道的事情.

要花多长时间?

作为买家,交割时间的长短取决于你需要签署多少文件. 借钱买房意味着要做更多的文书工作. 许多文件需要公证. 你可以预计至少需要30到45分钟.

拿着订书机的女商人

闭幕时我应该带什么?

德克萨斯州的房地产交易通常在产权公司办公室进行. 他们几乎已经准备好了结案所需的一切. 你应带备以下物品:

  • 带照片的身份证件,如驾照或护照;

  • 银行本票或保付支票,作为你在结算费用中的份额, 产权公司会提前提供给你的金额;

  • An attorney to go over the documents with you, if you want, although this is not required; and

  • 你的房地产经纪人.

我要签什么样的文件啊?

»阅读更多: 如何阅读结案披露的每一部分

在成交过程中,买方的工作通常比较困难, 至少从某种意义上说,他们有更多的文件要签署. 成交时你要签署的最重要文件是与你的新按揭贷款有关的:

  • 本票: 这份文件说明贷款人借给你多少钱, 贷款的总期限, 以及你每个月必须付给他们多少钱.

  • 信托契约: 这份文件赋予出借人对你所购买的房产的担保权益. 担保权益是指如果你不偿还贷款,你有权取消房屋的抵押品赎回权.

男子签署法律文件

图片由 Cytonn摄影Pexels

您还将签署其他文件,例如:

  • 和解声明: 这份文件显示了你和贷款人要支付多少钱,以及产权公司将如何支付这笔钱. 其中一部分钱将用于支付房地产经纪人的佣金, 有些人可能会去偿还卖方的抵押贷款, 还有一些可能用于支付各种其他费用. 卖方将收到剩余余额的电汇或银行本票.

  • 物业税披露: 因为德州的房主每年要交一次财产税, 在你购买房产的那一年,你和卖方必须共同承担房产税. 结算单将说明这一点,这份文件将更充分地解释这一点.

  • 诚实借贷披露: The 诚实借贷法 要求抵押贷款机构在交割时或交割前提供各种披露信息. 这份文件证实你已经收到了这些信息.

  • 名字的证词: 如果你在不同的文件中使用不同的名字,这份宣誓书可以消除任何困惑. 这是必要的,即使区别就像“约翰·史密斯”和“约翰·Q”一样微小. 史密斯.”

我得付多少结案费啊?

你将负责与按揭贷款有关的各种费用, 比如贷款的首付款和贷款发起费. 卖方通常负责支付所有权保险费和托管费用. 你可能要负责其他费用,比如估价或调查费.

钱是如何兑换的?

你可以带本票或保付支票去结账. 你的贷款人会把钱电汇给产权公司. 电汇过程可能需要长达24小时. 产权公司作为所有当事人的托管代理人. 一旦他们从你和贷款人那里拿到了所有的钱, 他们会把钱支付给卖家和其他不同的人.

什么是封闭?

房地产交易使用大量纸张,但我们正日益成为一个无纸化的社会. 现在各种各样的软件产品使产权公司和其他公司能够进行无纸化交割. 使用像DocuSign这样的系统来签署电子文件早已成为可能. 这些新系统处理结案过程的所有组成部分.

如果我改变主意了怎么办?

一旦你过了期权期,你就和卖方签订了一份有约束力的合同来购买他们的房子. 如果你不去,至少你会失去你存入产权公司的定金.

要是别的地方出了问题怎么办?

有时候事情就是出了问题. 如果因为最后一刻的危机而无法完成该怎么办?

  • 抵押贷款审批失败: 在德克萨斯州获得抵押贷款的买家必须签署一份 第三方融资增编 如果他们不能获得抵押贷款批准,他们就可以解除合同. 但是,他们必须在指定的日期前通知卖方. 如果在此之后融资失败,他们很可能会失去定金.

»阅读更多: 抵押贷款批准后你不应该做什么
  • 财产受损或毁坏: 如果,说,房子 关门前起火? 标准的 住宅买卖合同 在德克萨斯州使用的条款规定,卖方必须在成交日期前将财产恢复到原来的状态. 如果卖方不能做到这一点,买方可以延长成交日期或终止合同.

壁炉里燃烧的火

图片由 LAWJRPixabay

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